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无理由退房新规 房子将开始疯狂甩卖?

购房者大年夜利好: 无来由退房期间正式光降!

咋一看之下,像是楼盘的广告?

不,这可是地方住建委果正经看护布告——1月11日,广东东莞市正式出台了全国首个“无来由退房”新规,将在3月1日起履行。

图:颠末长达半年光阴的公示,“无来由退房”终于成为了广东东莞市的一项政策。

△官方看护

—新规解读—

截止至今朝,东莞是海内独逐一个正式出台“无来由退房”政策的城市,具有极强的政策旌旗灯号意义。

1、购房者有忏悔药吃了,但仅限2天斟酌光阴

购房者在认购书签订之日起,假如忏悔了,可在2个自然日内要求解除认购书退回定金,如斯,可避免“激情购房胶葛”,一时头脑发烧被开拓商忽悠,也有忏悔药吃了。

对购房者来说,无疑是一种保护。

2、 无来由退房,实际上是刺激地方楼市的一种步伐

为何出台这项政策?天下工厂东莞,楼市持续下行

东莞,被誉为“天下工厂”,地处在粤港澳大年夜湾区核心地段。

但如今在深圳楼市低迷的形势下,临深楼市受影响较大年夜。东莞便是其一,市场进入深度盘整阶段,“低首付”、“首付贷”等征象频呈现。

地方政府打出“无来由退房”这一枪,无疑是为了挽救楼市的无奈之举。

一图回首2018年东莞楼市相关政策

从频繁出台的地方是政策来看,去年东莞楼市进入深度盘整阶段。

2018年的东莞楼市整体体现不算太抢眼,受到新居严查社保、立案价限价、二手房三价合一等系列政策影响,楼市比拟较较平淡。

先回首一下东莞2018近一年来房价走势环境,八个字形容 :“严峻调控,仍“稳中有升 ” ,东莞房价最大年夜的上风照样临深。

从走势图可以看到,2018年头?年月东莞新居均价为18884元/平米,到了岁终涨至19255元/平米;而二手房1月均价为14474元/平米,到了岁终同样有所上涨至15286元/平米。

图片滥觞:咚咚找房

3、无来由退房,生怕更多是营销噱头

事实上,“无来由退房”并不是个新鲜事, 在这几年来,已经有不少开拓商打出“无来由退房”的营销了。

(比如恒大年夜=。=)

“无来由退房”这与 “零首付”、“贬价补差额”、“买房送面积”。。。等等,都是一个意思,是楼市下行的一个体现特性。

房价上涨了,没有人乐意退房,房价下降了,我们常常看到售楼处被砸,哪是随随便便就能退房。

复利姐预估,这个政策如果实施起来,也不是轻易之事。

但这一次由地方政府牵头,出台无来由退房,也是一个极强的政策旌旗灯号。

东莞市住建局要求当地所有的地产开拓商,都应用政府的认购书范本,不得与购房者别的签订弥补协议,在某种程度上极大年夜掩护了购房者利益,免得落入开拓商圈套,和“霸王条目”。

另一方面,无疑是让当地的楼盘信息加倍透明化,生意双方都有了充分的斟酌光阴。

然则,每一个地方政策出台的背后,都有经济利益的考量,东莞住建局之举,会不会是为了楼市苏醒而铺路呢?会不会推广到全国其他城市呢?

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